Den indigenen Völkern soll die Teppichkollektion «Siamo tutti uno» eine Stimme geben, da die Eingeborenen neben Gewalt, Sklaverei und Rassismus nun auch vom Gesundheitsnotstand bedroht sind. Mit ihrem nachhaltigen Lebensstil sind sie vorbildliche Hüter der natürlichen Welt. Für Carpet Edition, Roberta Mari und Silvia Zylberman Pio ist die Verteidigung dieser Völkerrechte daher der beste Weg, die Umwelt zu schützen.carpetedition.com

Das Bin ICH

Vorname und Nachname:
Robin Fessel

Diese drei Worte beschreiben mich:
Offen, neugierig, farbenfroh

Interior-Design habe ich zum ersten Mal erlebt/wahrgenommen:
Bewusstes Wahrnehmen unseres braunen Teppichs im Wohnzimmer in den 80ern

Lieblingsmaterial:
Holz, Erde, Lehm, Beton

Lieblingsfarbe:
Blau, Gelb, Grün

Lieblingsform:
Rund

Lieblingsmöbel:
Poäng-Sessel, Noburu Nakamura 1977, ikea

Lieblingsbuch:
Architecture for the Poor, Hassan Fathy, 1969

Ein Designer, ein Architekt, ein Künstler:
Ken Adam, Renzo Piano, Picasso

Berufswunsch als Kind oder Jugendlicher:
Architekt und Tennisspieler

Mein Interior-Design-Traum:
Gemütliche Interieurs zu schaffen für öffentliche und private Räume

Ohne diesen Gegenstand verlasse ich nie das Haus:
Skizzenbuch und Stifte

Lieblingsevent im Jahr:
Wimbledon

Wie erklären Sie einem Kind Ihren Beruf:
Alles was im Kopf herumsaust, auf ein Papier zeichnen. Mit vielen Leuten diese Zeichnungen weiter diskutieren, bis etwas entsteht, das man anfassen kann.

Welche Chancen bietet diese architektonische Entwicklung dem Interior-Design?
Das Schönste an dieser Entwicklung ist die Rückkehr zum Sinn unseres Berufs: Wir schaffen Lebensräume, um den Menschen ein Umfeld zu geben, in dem sie ihren Alltag positiv erleben können. Das Verschmelzen der Räume widerspiegelt den sozialen Wandel: Wohnen definiert sich als soziale Interaktion – mit dem Raum, mit der Familie, mit den Beziehungen untereinander. Darin liegt die Chance, Menschen in ihrem Alltag und ihrem Sein zu unterstützen und so ein bisschen glücklicher zu machen.

Auch das Badezimmer wandelt sich zur Wellnessoase und ist bereits ein deutliches Stück näher ans Schlafzimmer gerückt. Welche Vor- und Nachteile hat diese Annäherung aus innenarchitektonischer Sicht?
Um die Jahrtausendwende waren die Versuche zur Verschmelzung noch augenscheinlicher. Damals galt es als hip, offene Badezimmer und vielfach sogar offene Toiletten zu bauen. Davon ist man mittlerweile zum Glück abgekommen. Badezimmer dienen heute als Rückzugszone und werden deshalb als Raum mit Wellnesscharakter umgesetzt. Menschen brauchen Momente des Rückzugs aus der lauten Welt; das kann nirgendwo so gut zelebriert werden als in einem Raum «für sich». Hier tut man sich selbst Gutes und schliesst die Welt für einen Moment aus. Die Rückzugszone, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide, ist ein intimer Raum. Dass sie ineinanderfliessen, hat meist alltägliche Gründe: vom Bett ins Bad in die Ankleide und dann raus in die Welt. Ich persönlich finde diese sozialen Zonierungen toll, es gibt private Bereiche für den Rückzug und es gibt soziale Bereiche für den Austausch. Der Nachteil ist, dass solche Zonierungen einen grösseren Raumbedarf mit sich bringen und dass der grosse Teil der bestehenden Wohnungen in der Schweiz diesem gesellschaftlichen Wunsch nach Rückzug nicht ausreichend Rechnung trägt.

Was gilt es, bei der Materialisierung von Schlaf- und Badbereich zu berücksichtigen?
Vergessen Sie die Ankleide nicht – diese gehört mittlerweile als fester Bestandteil in diese Zone. Das Bad wird wohnlich gebaut, oft mit Sitzmöglichkeiten und warmen Materialien. Wände werden nicht mehr, ausser im Nassbereich, bis unter die Decke gefliest, sondern verputzt. Die Nassräume gleichen sich den Wohnräumen und ebenso dem Schlafzimmer an. Auch hier werden die Räume beim Bodenbelag oft nicht mehr getrennt. Parkett kommt vermehrt auch im Bad zum Einsatz. Lichtquellen lassen sich individuell steuern, je nach Tageszeit und Bedürfnis. Glaswände werden wegen des erhöhten Reinigungsbedarfs reduzierter eingesetzt. Farben und Materialien befinden sich in einem fliessenden Miteinander.

Die Terrasse wird mehr und mehr zum Outdoor-Wohnzimmer. Auch hier entsteht das Bedürfnis nach einem fliessenden Übergang zwischen innen und aussen. Welche Einrichtungstipps sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente?
Auch das Outdoor-Wohnzimmer widerspiegelt einen gesellschaftlichen Trend. Der Aussenraum ist zugleich Entspannungszone und Gemeinschaftsraum. Durch die Inspiration aus wärmeren Ländern wünschen wir uns Ferienfeeling für das Zuhause – das schenkt uns einen Moment des Geniessens und Loslassens. «Inside-Out – Outside-In» entspricht dem Prinzip, dass die Flächen innen wie aussen ineinandergehen und deshalb auch hier auf fliessende Materialien, Übergänge, Farben, Licht und Möblierungen Rücksicht genommen werden muss. Die Möblierung soll zum Verweilen einladen, Farben passen sich dem Innenraum an, Bodenbeläge sollen visuell den Raum erweitern, also ähnlich dem Innenbelag gewählt werden. Licht trägt entscheidend dazu bei, dass ich mich auch in der Dämmerung wohlfühle und der Aussenraum optisch erweitert wird. Direktes Licht sollte nur in Form von dekorativen Leuchten eingesetzt werden. Kerzen und Laternen steigern die Romantik. Grünpflanzen dürfen auf keinen Fall fehlen, auch auf kleinstem Raum nicht. Denn Grün hilft der Entspannung und verstärkt das Gefühl, draussen zu sein.

Wie verhindert man, dass man sich in einem Haus, das sich von Raum zu Raum durch fliessende Übergänge charakterisiert, nicht verloren fühlt?
Schall ist beim offenen Wohnkonzept ein grosses Thema. Durch hallende Geräusche fühle ich mich wie in einer Halle. Das lässt keine Geborgenheit aufkommen. Trotz offener, übergehender Räume ist es sinnvoll, sie mit Raumtrennern zu zonieren. Gemütlichkeit setzt Nähe und begrenzten Raum voraus. Zonen helfen, den Raum optisch zu definieren. Mit inszenierten Lichtinseln oder auch Teppichen im Wohnbereich können optische Abgrenzungen sehr gut umgesetzt werden.

Wie sind Privatsphäre und Rückzug mit sich verschmelzenden Räumen vereinbar?
Räume definieren sich über ihre Funktion. So hat der Wohnraum die Funktion des Beisammenseins und charakterisiert sich als sozialer Interaktionsraum oder als Begegnungszone. Schlafbereiche sind Rückzugsorte, an denen die Bewohner zur Ruhe kommen können. Meist liegt zwischen diesen Räumen ein Korridor oder ein Treppenhaus – das fungiert als natürliche Trennung der Zonen. Insofern sind Zonen innerhalb ihrer selbst verschmelzbar. Jedoch ist eine Verschmelzung von Begegnungs- und Ruhezone als solches nicht zu befürworten.

Welche Einrichtungs-No-Gos bei zueinander offen liegenden Räumen gibt es?
Offene Toiletten und Badezimmer, Badewannen im Schlafzimmer, Badezimmer ohne direkten Zugang zur Ankleide. Stilbrüche zwischen den Zonen, Küchen ohne Reduit oder zumindest Stauzonen. Begegnungszonen ohne klaren Treffpunkt tragen nicht zur sozialen Interaktion bei, grosse Fensterflächen ohne Vorhänge können sehr kühl wirken. Farbakzente ohne Einbindung ins Ganze ruinieren die Atmosphäre genauso wie viele wechselnde Materialien.

Wie deutlich wird, lehrt Erfahrung Weitblick. «Wir entschieden uns für einen Hausentwurf, der unseren Ansprüchen genügt, altersgerecht umfunktioniert werden kann und eine flexible Nutzung zulässt, wenn künftig wieder eine Familie mit Kindern das Haus bewohnen sollte», sagt der Bauherr. Deshalb verfügt das Haus über einen ebenerdigen Zugang im Erdgeschoss neben dem offenen, grosszügigen Ess- und Wohnbereich mit Gartenanschluss, über ein behindertengerechtes Bad und ein Büro, das aufgrund der Fläche und der Stromanschlüsse wie auch der Steckdosen problemlos in ein Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Die offene Küchenzeile bezeichnet das Ehepaar als «Basic». «Wir sind keine virtuosen Köche – deshalb haben wir hier eine Standardküche mit viel Stauraum sowie Schubladen und Oberschränken mit Touch-Point-Funktion gewählt», sagt die Bauherrin. Damit sie zum Material- und Farbkonzept im Haus passt, setzte das Ehepaar auf eine zweifarbige Küche. Im Erdgeschoss gibt es noch ein kleines Reduit, das als Vorrats- und Stauraum genutzt wird. Direkt darüber befindet sich im Obergeschoss dasselbe Reduit. «Möglicher Raum für den Einbau eines Liftes», erklärt der Bauherr die bauliche Überlegung, die dahintersteckt. «Für uns war in erster Linie wichtig, dass wir über ausreichend Stauraum verfügen, da wir zugunsten des Attika im dritten Stock auf einen Estrich verzichtet haben», sagt er weiter.

Sonnengruss mit Blick aufs Limmattal

Die beiden oberen Wohnetagen sind über ein grosszügiges Treppenhaus erschlossen, das altersgerecht individuell gestaltet wurde. Das heisst: Auf expliziten Wunsch des Ehepaars wurde die Höhe der Treppenabsätze verringert und die Auftrittsfläche, sprich die Tiefe der Stufen, vergrössert. «Aufgrund dieses Wunsches musste die Rückwand des Hauses um 40 Zentimeter nach hinten versetzt werden», erklärt der Pensionär die baulichen Konsequenzen. Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit das Masterschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Zudem gibt es noch zwei weitere Zimmer, die über eine Loggia miteinander verbunden sind, ein separates Bad sowie einen grossen Vorraum. Beim Aufstieg in das oberste Stockwerk fällt dem Besucher sofort die himmelblaue Decke auf. Tatsächlich fühlt man sich damit im Attikageschoss mit Terrasse und weitem Blick über das Limmattal und bei schönem Wetter bis zu den Mythen dem Himmel ein Stück näher. Hierher kommt die Bauherrin jeden Morgen für ihre Yogarunde und erklärt, was ihr persönliches Highlight im Attikageschoss ist: «Ich habe diese Deckenfarbe bereits bei einem anderen Objekt gesehen. Begeistert hat mich, wie der Raum dadurch optisch höher und luftiger wird.»

Über alle drei Stockwerke hinweg sind raumhohe Fenster ein-gebaut – die Loggia wie auch die Terrasse verfügen über ein Glasgeländer – und sorgen für lichtdurchflutete Innenräume. Im Untergeschoss mit 2,4 Meter Raumhöhe befindet sich neben dem Technikraum und einem Kellerraum die grosszügige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Raum für einen Arbeitsplatz und genügend Stauraum. In einem komplett ausgebauten, beheizten und unterteilbaren 50 Quadratmeter grossen Mehrzweckraum hat der Bauherr seinen Modelleisenbahntraum verwirklicht. Überraschend an dieser Stelle sind die beiden vorhandenen Fenster. «Der Mehrzweckraum verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und könnte in zwei zusätzliche Zimmer oder Büroräume unterteilt werden», sagt der Bauherr.

Auch die Grünfläche mit überdachtem Sitzplatz hat das Ehe-paar selbst geplant und mit dem Gärtner Schoop aus der Region realisiert. Von blau über rosa und weiss bis zu violettrot blühen Blumen und Sträucher, die mit Steinen und steinernen Stützen in unterschiedliche Bereiche eingeteilt sind. «Über das ganze Jahr blüht etwas. So sieht der Garten zwar immer gleich, aber doch anders aus», sagt die Bauherrin. Eine schönere Begrüssung kann man sich beim Nachhausekommen wahrlich nicht wünschen.

Das Projekt

Hoch über der Bucht der französischen Gemeinde Talloires mit Blick auf den See von Annecy und umgeben von grünen Bergen, liegt das grosszügige Einfamilien- und Agenturhaus von Archidomo, der Firma des Architektenehepaars Gibert.

Das Konzept

Unterschiedliche Volumen gliedern kaskadenartig auf drei Ebenen die im Hang verankerte Villa. Die räumliche Struktur erlaubt ein fliessendes und natürliches Navigieren zwischen Lebensräumen, dem Ein- und dem Ausgehen, der Arbeits- und der Entspannungszone, der Offenheit und dem Rückzug. Vom Eingang gelangt der Eintretende in einen Vorraum, wo ihn eine schwebende Treppe aus Metall und Eiche begrüsst. Auf einige Besprechungszimmer folgt ein erstes kleines Wohnzimmer, das zu einer Aussenterrasse führt, die durch den überhängenden Block des Obergeschosses überdacht wird. Dann folgen intimere Räume wie Küche mit Kochinsel aus Eiche und Edelstahl, die von einer Küchenzeile, bestehend aus grifflosen mattschwarzen Wandschränken, zum Gang hin abgeschlossen wird. Auf den offenen Essbereich folgt das Hauptwohnzimmer mit kathedralenartigem Dach. Die Inneneinrichtung bezieht die umliegende Berglandschaft in Form des aus grau meliertem Marmor bestehenden Kamins mit ein. Drei überhängende Volumen charakterisieren das Obergeschoss der Villa, wo sich die Büros der Bauherren und zwei Schlafzimmer mit Seeblick befinden.

Farben, Materialien und Möbel

Die Innenarchitektur der französischen Villa belegt das Können des Ehepaars, den architektonischen Entwurf logisch mit Interior-Design zu erweitern. Was die Auswahl der Möbel betrifft, widerspiegelt sie die Kultur der beiden Architekten, die auf der Suche nach Zeitlosigkeit, weit entfernt von den Phänomenen der Mode sind. So ist die Villa mit Sitzmöbeln von Antonio Citterio, Möbeln von Le Corbusier, einer Küche von Piero Lissoni sowie mit Eames- oder Alvar-Aalto-Objekten ausgestattet. Der Hausherrin war denn auch die Outdoor-Möblierung mit Designs von Patricia Urquiola, einer talentierten spanischen Architektin und Designerin, ein grosses Anliegen. Die unterschiedlichen Terrassen erweitern durch ihre wohnliche Einrichtung das Haus nach aussen um eine Wohnebene. Einfache und wertvolle Materialien wie Eiche, Beton und Glas harmonieren sowohl im Inneren als auch ausserhalb des Hauses. So finden sich die Materialien beim Parkettboden, bei der Aussenverkleidung des Hauses, bei den Trennwänden wieder. Aufgrund des einheitlichen Konzepts wirken die Räume strukturell eng mit der Architektur verbunden. Die horizontalen und vertikalen Linien des Gebäudes werden aussen wie innen mit einer kompakten Beleuchtung akzentuiert.

Die Bewohner, Architekten und Innenarchitekten

Carole und Fabrice Gibert sind ein Paar mit einer grossen Leidenschaft für die Erschaffung und die Gestaltung von Architektenhäusern, die zeitgenössisch eingerichtet sind und sich visionär präsentieren. Mit dem Büro Archidomo widmen sich die beiden ausschliesslich privaten Bauten, die sie mittels innovativer Technologien, origineller Umweltlösungen, zeitlosen Designs und aus beständigen Materialien kreieren, sodass die Gebäude die Sprache der Perfektion sprechen und sich in eine starke Ästhetik kleiden.

Werterhaltend oder wertvermehrend?

Steuerlich gesehen gibt es zwei Kategorien von Unterhaltsarbeiten: werterhaltende und wertvermehrende. Die Ausgaben für werterhaltende Arbeiten können als Abzug in der Steuererklärung geltend gemacht werden. Investitionen hingegen, die den Wert der Liegenschaft vermehren, kann man nicht abziehen. Bei vielen Sanierungsarbeiten vermischen sich diese beiden Kategorien. Schauen wir uns die drei Fälle konkret an.

Werterhaltende Aufwände

Alle Kosten für Arbeiten, die dazu dienen, den Wert der Liegenschaft zu erhalten, kann man vollumfänglich vom steuerbaren Einkommen abziehen. Das umfasst zum Beispiel die Reinigung oder den neuen Anstrich der Fassade, den Ersatz von Fensterläden durch ein gleichwertiges Modell oder das Auswechseln der Boden- oder Wandbeläge mit einem gleichwertigen Produkt. Bei einem neueren Haus halten sich solche Ausgaben naturgemäss in Grenzen. Dafür lassen sich gewisse Betriebskosten von den Steuern abziehen. Das umfasst Aufwendungen, die mit dem Besitz einer Liegenschaft wirtschaftlich oder rechtlich verknüpft sind. Typische Posten sind zum Beispiel die jährlichen Prämien für Schaden- oder Gebäudehaftpflichtversicherungen sowie Beiträge für Strassenunterhalt, -beleuchtung und -reinigung. Liegen diese Kosten tief, können Sie sich für den Pauschalabzug entscheiden. Und übrigens: Stockwerkeigentümer können ihre jährlichen Einlagen in den Erneuerungsfonds in den meisten Fällen ebenfalls als Unterhalt geltend machen und komplett vom steuerbaren Einkommen abziehen.

Wertsteigernde Investitionen

Anders sieht es aus, wenn Sie in Ausbauprojekte investieren. Ein typischer Fall ist der Umbau eines bisher ungenutzten Dachgeschosses. Wenn Sie dort neuen Wohnraum schaffen, können Sie diese Kosten in der Steuererklärung nicht abziehen. Das Gleiche gilt, wenn Sie ein zusätzliches Badezimmer oder einen Lift einbauen. Auch die Erweiterung der Liegenschaft um einen Wintergarten oder ein Schwimmbad kann schwerlich als werterhaltende Unterhaltsarbeit deklariert werden. Es handelt sich hier eindeutig um Ausgaben, die den Wert Ihrer Liegenschaft vermehren und folglich in der Steuererklärung nicht abzugsfähig sind. Eine gute Nachricht gibt es trotzdem: Man kann solche Investitionen bei einem späteren Verkauf der Immobilie in die Waagschale werfen und damit die anfallende Grundstückgewinnsteuer reduzieren. Das bedeutet aber auch, dass Sie dafür unbedingt die Belege von Rechnungen wie auch Zahlungen über Ihre Investitionen langfristig aufbewahren müssen.

Teilweise abzugsfähig

Viele Sanierungsmassnahmen stellen eine Kombination von werterhaltenden und wertvermehrenden Arbeiten dar. Wer zum Beispiel seine Küche erneuert, nutzt diesen Eingriff in der Regel für qualitative Verbesserungen: einen grösseren Kühlschrank, eine moderne Kochinsel oder einen multifunktionalen Backofen. Ähnlich sieht es bei einer Badezimmersanierung aus, wo neue Installationen wie ein Doppellavabo, eine Regendusche oder ein Closomat zusätzlichen Komfort bringen. Auch wer sein Garagentor oder die alten Sonnenstoren ersetzt, wählt oft ein hochwertigeres, automatisches Modell. Solche Qualitätsverbesserungen führen in der Regel dazu, dass ein Teil der Kosten als wertvermehrend und damit als nicht abzugsfähig taxiert wird. Die meisten kantonalen Steuerämter stellen für solche Abgrenzungsfragen Onlineinformationen zur Verfügung, aus denen detailliert hervorgeht, welcher Anteil der Ausgaben als werterhaltend beziehungsweise wertvermehrend gilt. Es ist empfehlenswert, diese Informationen frühzeitig durchzulesen und bei der (steuerlichen) Planung von Sanierungsprojekten zu berücksichtigen.

Steuerlich clever planen

Angenommen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung ist in die Jahre gekommen und Sie planen eine umfassende Sanierung. Wenn Sie steuerliche Aspekte dabei strategisch in die Planung einfliessen lassen, kann das Ihre Steuerbelastung erheblich senken, wie das nachfolgende Beispiel zeigt. Gehen wir davon aus, dass der werterhaltende Anteil Ihrer Aufwände 200 000 Franken beträgt. Das wäre also der Betrag, den Sie vom steuerbaren Einkommen abziehen können. Nehmen wir ferner an, Ihr steuerbares Haushaltseinkommen beträgt 120 000 Franken. Und jetzt kommt die Krux. Denn wenn Sie die Sanierung in einem Schritt – also in einem Kalenderjahr – durchführen, bezahlen Sie in diesem Jahr zwar keinerlei Einkommenssteuern, weil Ihre Abzüge höher liegen. Allerdings verschenken Sie aus steuerplanerischer Sicht die Differenz von 80 000 Franken. Ihre Steuerersparnis ist deutlich höher, wenn Sie diese Sanierungsarbeiten über zwei, drei Jahre verteilen. Wenn Sie zum Beispiel über zwei Jahre je 100 000 Franken oder über drei Jahre jeweils rund 70 000 Franken abziehen. So brechen Sie die Steuerprogression und reduzieren Ihr steuerbares Einkommen über den entsprechenden Zeitraum spürbar. Wichtig ist bei diesem Modell, dass die Rechnungen der Handwerker in der Steuerperiode bezahlt werden, in der diese zum Abzug kommen sollen.

Privilegiert: energetische Massnahmen

Ausgaben für Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen werden steuerlich privilegiert. Sie sind komplett abzugsfähig, auch wenn die Liegenschaft damit an Wert gewinnt. Wer also in den eigenen vier Wänden energetisch bessere Fenster einbaut, eine moderne Fassadendämmung oder Dachisolation realisiert oder in ein effizienteres System für Heizung und Warmwasseraufbereitung investiert, kann diese Kosten vollumfänglich vom steuerbaren Einkommen abziehen. Seit dem 1. Januar 2020 haben sich die Einsparungsmöglichkeiten bei energetischen Sanierungen sogar nochmals verbessert. Neue Begünstigungen bringen es mit sich, dass man bei energetischen Sanierungen jetzt auch die Rückbau- und Entsorgungskosten von den Steuern abziehen kann. Zwei Beispiele: Wenn Sie als Eigenheimbesitzer Ihre Ölheizung durch eine Erdsondenheizung ersetzen, konnten Sie die Kosten für die Beschaffung und den Einbau schon bisher abziehen. Seit Anfang 2020 umfasst das auch den Aufwand für die Demontage, den Abtransport und die Entsorgung der alten Anlage. Ein zweites Beispiel im grösseren Massstab: Wenn Sie Ihr Wohnhaus ganz abbrechen und mit einem Neubau ersetzen, können Sie die damit verbundenen Rückbaukosten neu ebenfalls in der Steuererklärung geltend machen. Als abziehbare Rückbaukosten im Hinblick auf den Ersatzneubau gelten die Kosten der Demontage von Installationen, des Abbruchs des vorbestehenden Gebäudes sowie des Abtransports und der Entsorgung des Bauabfalls. Wichtig zu wissen ist überdies, dass solche Investitionen in Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen sowie Rückbaukosten im Hinblick auf den Ersatzneubau auf die beiden nachfolgenden Steuerperioden übertragen werden können, falls sie in dem Jahr, in dem sie angefallen sind, steuerlich nicht vollständig berücksichtigt werden können.

Kantonale Förderprogramme nutzen

Ein Teil der Kantone schafft mit speziellen Förderprogrammen weitere finanzielle Anreize für energetische Sanierungen. So hat zum Beispiel die Zürcher Regierung im Juli 2020 kommuniziert, dass sie den Ersatz der immer noch 120 000 Öl- und Gasheizungen im Kanton vorantreiben wolle. Klimaneutrale Heizsysteme, zum Beispiel Wärmepumpen, sollen mit zusätzlichen Fördermitteln unterstützt werden. Verpassen Sie es nicht, sich über entsprechende Möglichkeiten in Ihrem Wohnkanton zu informieren.

Doch wo fängt man an? Damit der Traum nicht zum Albtraum wird, helfen bereits einfache Tipps:

1. Eigene Bedürfnisse definieren

Als Erstes sollte man sich in Ruhe überlegen, wie das eigene Traumhaus aussehen soll: Wie viele Zimmer sind nötig, reicht eine Terrasse anstelle eines Gartens, und wie luxuriös soll die Ausstattung sein? Hinzu kommen Fragen rund um die Lage, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, erwünschte Angebote in der Gemeinde und vieles mehr. Seine persönlichen Vorstellungen genau zu definieren, hilft dabei, sich im Angebotsdschungel potenzieller Traumhäuser zurechtzufinden, seine Wünsche entsprechend zu gewichten und realistisch einzuschätzen, was innerhalb des eigenen Budgetrahmens tatsächlich möglich ist.

2. Grobe Rechnung aufstellen

Sobald die eigenen Vorstellungen klar definiert sind, sollte eine grobe Rechnung aufgestellt werden. Wie viel teurer ist eine Immobilie im Stadtzentrum? Mit welchem Betrag muss gerechnet werden, wenn die zukünftige Küche mit den modernsten Geräten ausgestattet sein soll? Wie viel Kapital ist für den Erwerb des Traumhauses notwendig? Es lohnt sich, bereits hier den Kontakt mit der Bank seines Vertrauens zu suchen und auf das Know-how von Experten zu setzen. Fachleute können bei der Aufstellung einer ersten Rechnung helfen, Kosten gemäss ihren Erfahrungswerten einschätzen und bereits in einem frühen Stadium auf unrealistische Wünsche hinweisen.

3. Hürde Eigenkapital

Eine Hürde, mit der vor allem viele junge Familien und Paare zu kämpfen haben, ist das Eigenkapital. Um sich seine Traumimmobilie kaufen zu können, sind, unabhängig vom Objekt, mindestens 20 Prozent Eigenkapital nötig, da nur 80 Prozent des Kaufpreises über eine Hypothek finanziert werden können. Bei einem Kaufpreis von einer Million Schweizer Franken landet man so bereits bei einer stolzen Summe von 200 000 Schweizer Franken. Doch wie kommt man zu Eigenkapital? Eigene Mittel können sich aus Bankguthaben, Wertschriften, einem Erbvorzug oder Guthaben aus der zweiten und der dritten Säule zusammensetzen. Insbesondere letztere Möglichkeit stellt junge Familien und Paare aber bereits wieder vor Schwierigkeiten, da sie meist noch nicht genügend Vorsorgegelder gesammelt haben. Hier kann ein zinsloses Darlehen von der Familie oder Freunden helfen. Wichtig dabei: von einem Notar oder Anwalt ein Darlehensvertrag aufsetzen lassen, der mindestens den Betrag, die Laufzeit und den Zins festhält.

4. Simpel, aber sicher: Sparplan festlegen

Sobald eine ehrliche Übersicht über das eigene Budget erstellt wurde, bleibt künftigen Eigenheimbesitzern nichts anderes übrig als sparen, sparen, sparen. Um das Ziel vom Eigenheim zu erreichen, hilft ein Sparplan, der genau definiert, wie viel Geld monatlich zur Seite gelegt werden sollte. Optimal beginnt man mit dem Sparen natürlich bereits Jahre vorher, sodass man, wenn der Traum vom Eigenheim konkreter wird, bereits Kapital angespart hat. Und auch beim Sparplan gilt: Ehrlich währt am längsten. Neben sämtlichen Einnahmen sollten auch alle Ausgaben einkalkuliert und Reserven eingerechnet werden. Das geht von Ferien über Zigaretten bis zu ungeplanten Arztrechnungen.

5. Hypothek wählen: Augen auf bei der Partnerwahl

Wenn der Sparplan erfolgreich umgesetzt und die Frage des Eigenkapitals geklärt ist, ist es Zeit, sich um die Hypothek zu kümmern. Aber: Augen auf bei der Partnerwahl. Ob Festhypothek, variable Hypothek oder Geldmarkthypothek: Wichtiger als ein paar Franken zu sparen, ist bei der Wahl einer Hypothekenlösung, dass der Mensch mit seinem individuellen Lebensweg im Zentrum steht, man sich gut beraten und aufgehoben fühlt. Eine detaillierte und umfassende Beratung bei einem Finanzexperten sowie der Vergleich verschiedener Angebote lohnen sich bei der Hypothekenwahl auf alle Fälle.

6. Langfristig denken: Tragbarkeit berechnen

Oft vergessen künftige Eigenheimbesitzer, dass zum Kaufpreis noch weitere Kosten hinzukommen. Wie der Name bereits verrät, hilft eine Tragbarkeitsrechnung herauszufinden, ob die anfallenden Kosten für einen tragbar sind. Die persönliche Tragbarkeitsgrenze lässt sich aus Werten wie Hypothekarzinsen, Amortisation, Nebenkosten, Einkommenssituation und Vermögen errechnen. Eine erste Orientierung bieten Tragbarkeitsrechner, die viele Spezialisten wie beispielsweise die Bank Thalwil kostenlos online anbieten. Auch hier zahlt sich Aufrichtigkeit aus: Laufende Kosten wie Versicherungen oder spätere Ausgaben für die Instandhaltung werden oft zu wohlwollend berechnet. Allgemein gilt, dass die laufenden Kosten maximal einen Drittel des jährlichen Bruttoeinkommens ausmachen sollten.

7. Traumimmobilie auf Herz und Nieren prüfen

Wenn die Finanzierungsfragen geklärt sind und das Objekt der Begierde gefunden ist, steht die Besichtigung an. Diese soll die Frage klären, ob der geforderte Preis gerechtfertigt ist. Werden Mängel absichtlich verschwiegen? Mit welchen Erneuerungsarbeiten ist noch zu rechnen? Wer die Traumimmobilie in Ruhe auf sich wirken lassen und dennoch gründlich prüfen will, nimmt am besten einen Experten zur Besichtigung mit. Der Fachmann kann vor Ort alles genau unter die Lupe nehmen und eine fundierte Empfehlung abgeben.

8. Vertragsverhandlungen: Gut Ding will Weile haben

Bei den Vertragsverhandlungen gilt dasselbe wie bei der Besichtigung: Sämtliche Bestimmungen im Vertrag sollten klar sein und daher gründlich geprüft werden. Hierfür sollte der Verkäufer mindestens eine Frist von zwei bis drei Wochen gestatten. Ist das nicht der Fall und wird sogar eher auf einen Vertragsabschluss gedrängt, lieber die Finger vom Haus lassen. Unklare Klauseln sollte man auf gar keinen Fall akzeptieren und sich unbedingt juristisch beraten lassen. Der Notar ist zudem dazu verpflichtet, Auskunft zu den Vertragsinhalten zu geben, und kann daher bei Fragen ebenfalls einbezogen werden.

Der Erwerb seines Traumhauses ist ein mutiger Schritt, der mit vielen schönen Emotionen, aber auch Herausforderungen verbunden ist. Die kompetente und neutrale Beratung eines Experten hilft dabei, im Verlaufe des Prozesses auftauchende Fragen sachlich und ehrlich zu beantworten. Auf diese Weise können künftige Eigenheimbesitzer ihren Traum von den eigenen vier Wänden sicher wahr werden lassen.

Die Augen und das Herz

Steht man im Entree, sticht das zweite Highlight der Architektur hervor: die Durch-blicke – zur Galerie, zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Essbereich. Betont werden diese durch das Licht, das in die Korridore fliesst. Das Tageslicht kommt nicht nur über das grosse Atrium, sondern auch durch die vielen bodentiefen Glasfronten oder Schiebefenster herein, denn alle Räume haben einen direkten Aussenzugang, ob zum Garten, zur Terrasse oder zu den umlaufenden Balkonen mit Aussicht auf den Zürichsee.

Das Wohngeschoss ist das Herzstück des Hauses. Es ist offen gestaltet. «Alle Bereiche, die für ein Familienzusammensein notwendig sind, waren für die Bauherrschaft von grosser Bedeutung. Eine grosse Wohnküche sowie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich waren deshalb ein sehr wichtiger Bestandteil des Konzepts», erklärt der Architekt. Dennoch gibt es die Möglichkeit, bei Bedarf die jeweiligen Zonen durch Schiebetüren voneinander zu trennen. Beispielsweise wenn Gäste zum Essen eingeladen werden und das Personal die Gesellschaft bekocht. Gezielt platzierte Wände und Fenster gewähren den Bewohnern wunderschöne Ausblicke zum See oder zum Garten und minimieren gleichzeitig Einblicke, sodass die Privatsphäre im dicht bebauten Einfamilienhausquartier gewährleistet ist.

Innere Ausgeglichenheit

Die rund 800 Quadratmeter grosse Villa zählt insgesamt zehn Zimmer, fünf Etagen und eine Einliegerwohnung. Jedes Stockwerk hat eine andere Funktion. Vom Erdgeschoss, das dem gemeinsamen Wohnen gewidmet ist, geht es hoch zum Obergeschoss, das die Kinder- und Gästezimmer beherbergt. Im Dachgeschoss sind die Rückzugsräume der Eltern mit Masterbad, Ankleide, Büronische und dem rundum schönsten Ausblick von Zürich bis zu den Alpen hinter Rapperswil. Das erste Untergeschoss ist ein Begegnungsort, der dem Ausgleich gewidmet ist. Hier sind das Fernsehzimmer und ein weiteres Gästezimmer, aber auch ein Zugang zur Einliegerwohnung. Im eleganten Weinkeller können die edlen Tropfen mit Freunden und Familie degustiert werden. Im Fitness- und Wellnessbereich werden neue Kräfte gesammelt. Auch dort sind Durchblicke ein Thema, denn Fitnesszone und Schwimmbad werden mit einer Glasscheibe getrennt. Sauna, Dusche und WC liegen etwas zurückgezogen. Der Lichthof im Hallenbad balanciert schliesslich das grosse Atrium aus. Zu guter Letzt befinden sich im zweiten Untergeschoss die Garage und mit den Lager-, Hauswirtschafts- und Technikräumen auch der Kopf des Baukörpers.

Natürliche Ausstrahlung

Die Materialisierung ist die nächste Besonderheit. Schwarzer Marmor führt vom Keller- zum Wohngeschoss und zieht sich durch die hoch beanspruchten Flächen und Nassräume. Fusswarmes, helles Eichenholz löst den Marmor ab und belegt die Wohnflächen und Schlafzimmer. Der Wechsel des Bodenbelags findet ebenso bei den Treppen statt, wobei die Holztreppen den Weg zu den Privaträumen weisen. Dunkle Holzwände und Türen fungieren als verbindende Nähte zwischen dem dunklen Stein, dem Parkettboden und den weissen Wänden. Das Kleid aus Naturmaterialien unterstreicht darüber hinaus die ökologische Bauweise mit hocheffizienter Erdsondenwärmepumpe und kontrollierter Lüftung. Die Materialisierung und das Raumkonzept gliedern den Baukörper also in unterschiedliche Funktionsbereiche. Doch erhält das Haus erst mit der von der Bauherrschaft sorgfältig ausgesuchten Einrichtung und ihrer Kunstsammlung Persönlichkeit. Letztlich aber gibt die junge Familie dem Haus eine Seele und füllt es mit Vitalität.

Architekten-Interview

Arif Suyabatmaz, wie gestaltete sich die Ausgangssituation dieses Projekts?
Das Quartier besteht mehrheitlich aus Einfamilienhäusern verschiedenster Art und verschiedensten Alters. Das Grundstück war zu Beginn der Planung bereits bebaut und befindet sich wie die meisten Parzellen in der Umgebung an einem leichten Hang. Wir wussten, dass die Topografie und der Garten wichtige Bestandteile zur Definierung des Bauvolumens sein würden und die alte Substanz nicht erhaltenswert ist. Schnell war klar, dass ein Neubau nach den Vorstellungen der Bauherrschaft erstellt werden musste.

Hatten Sie bei der Gestaltung freie Hand, oder gab es klare Vorstellungen seitens der Bauherrschaft?
Die Bauherrschaft war sehr offen und hat uns viele kreative Freiheiten ermöglicht. Sie war aber in alle Prozesse involviert. Die Teamarbeit mit der Bauherrschaft war sehr spannend und sicherlich auch der Schlüssel für ein gelungenes Endresultat.

Welchen Einfluss übte die Bauherrschaft bei der Innenarchitektur aus?
Wir hatten grosses Glück mit unserer Bauherrschaft. Ihr zeitloser und guter Geschmack hat alles spannender und einfacher gestaltet. Kunst, Fotografie, weisser und schwarzer Marmor, helles Parkett, hochwertige Materialien und Designerstücke verbinden sich mit einer absoluten Selbstverständlichkeit in allen Räumen dieses Hauses. Dadurch und in Verbindung mit ihrem persönlichen Stil und Gegenständen entsteht eine eigene und harmonische Atmosphäre.

Sie sagen, der Garten sei ein wichtiger Bestandteil zur Definierung des Bauvolumens gewesen. Was zeichnet ihn nun aus?
Bei der Gartengestaltung wandten wir uns an die erfahrenen Landschaftsarchitekten von Enea. Von Anfang an war klar, dass ein Garten entstehen musste, der zum Haus und in das Quartier passt. Er sollte Privatsphäre gewähren, pflegeleicht und kinderfreundlich sein. Zusammen haben wir ein Konzept entwickelt, das den Vorstellungen der Bauherrschaft gerecht wird und das Beste aus dem exponierten Eckgrundstück herausholt.

Worauf sind Sie bei diesem Projekt besonders stolz?
Wir haben erreicht, dass alle beteiligten Planer und Handwerker sowie die Bauherrschaft als Team zusammengearbeitet haben – vom Entwurf bis zur Inbetriebnahme.

Inwiefern unterscheiden sich Ihre Bauten in der Schweiz zu jenen im Ausland?
In erster Linie realisieren wir unsere Projekte nach den Standortbedingungen und zeitgemässen technischen Möglichkeiten. Wir sorgen dafür, dass sie in Übereinstimmung mit den gegebenen geografischen, kulturellen und technischen Voraussetzungen entworfen und gebaut werden. Während wir in der Schweiz zurzeit vor allem Einfamilienhäuser realisieren, ergibt sich für uns international die Chance, grössere öffentliche Bauten zu errichten.

TECHNISCHE ANGABEN

[ ARCHITEKTUR ]

Arif Suyabatmaz, 19:4 Architects AG | 19-4architects.com

[ KONSTRUKTION ]

Massive Bauweise, verputzte Aussenwärmedämmung | Flachdach

[ Raumangebot ]

Nettowohnfläche: 795 m² | Anzahl Zimmer: 10 | Einliegerwohnung: 2 Zimmer

[ Ausbau ]

Bodenbeläge: Eichenparkett, Marmor | Wandbeläge: Weissputz, Marmor, Tapeten | Fenster: rahmenloses Fenstersystem

[ Technik ]

Erdsondenwärmepumpe mit Freecooling | kontrollierte Wohnungslüftung | zentral gesteuertes Musiksystem | Sicherheitssysteme

Gelebte Passion für Architektur und Interior-Design

«Wäre mein Mann nicht in die Fussstapfen seines Vaters getreten, wäre er wohl Architekt geworden», sagt die Bauherrin. Ihr Mann ist gelernter Sanitärinstallateur und führt das in der Haustechnikbranche etablierte Familienunternehmen in zweiter Generation. Dieses Haus ist bereits das zweite, das er selbst entworfen hat. Mithilfe des Architekten Franz Amberg konnte das Paar die eigenen Vorstellungen verwirklichen.

«Bei der Planung unseres Hauses haben wir nicht irgendwelche Ideen abgeschaut, sondern stets versucht, in uns hineinzuhören, um herauszufinden, was uns wirklich gefällt», erzählt die Bauherrin. Wohnen bedeutet für sie Lebensqualität. Als Krankenpflegerin bekomme sie Einblick in verschiedenste Wohnsituationen. «Wie man wohnt, ist immer Geschmackssache. Für mich muss es nicht hochstehendes Design sein. Mir ist viel wichtiger, dass man das Leben im Haus spürt. Das Zuhause muss bequem sein und Freude bereiten. Auch die Kinder müssen sich wohlfühlen.» Innenarchitektur habe sie schon immer fasziniert. Tapeten und Fliesen sind für sie Elemente, die dem Interieur Ausdruck verleihen können. Das wird spätestens beim Rundgang durchs Haus deutlich. Während das Stillleben im Grossformat die antike Möblierung des Wohnzimmers rahmt, lassen Dschungeltapeten die Kinderzimmer in ein eigenes Reich eintauchen. Farbige Fliesen setzen gezielt Akzente – bei der Haustür, im Lichthof, im Weinkeller, in der Küche oder in den Badezimmern. «Bunte oder gemusterte Fliesen haben mir schon immer gefallen und werden mir nie verleiden», sagt die Bauherrin. In der Küche habe die Gestaltung mit den glasierten Terrakottafliesen begonnen. Diese Idee habe sich dann weiterentwickelt, sodass später sogar eine ganze Badkollektion in Zusammenarbeit mit der Firma Talsee entstanden sei – die Special Edition Artisan. «Ich wünschte mir für die Badezimmer etwas, das Feriengefühle weckt», so die Bauherrin. Weil sie auch nach dem Rundgang durch den Showroom des Familienunternehmens nicht fündig wurde, kam der Impuls für eine Eigenkreation. So entwickelte das Ehepaar moderne Badmöbel mit Fronten aus Terrakottafliesen.

Details mit eigener Geschichte

Die übrigen Räume lassen ebenfalls Ferienstimmung aufkommen. Nebst den Fliesen sind auch die hohen Decken, das Parkett mit Fischgratmuster und die Luster von französischen Schlössern inspiriert. «Die antiken Kronleuchter sind von einem alten Haus im Bürgenstock», erzählt die Bauherrin, «die Hausbesitzerin wollte sie nicht einfach verkaufen, sondern jemandem geben, der wirklich Freude daran hat.» Im Kontrast dazu stehen die bunten, modernen Pendellampen, die bereits an der Decke im Obergeschoss hängen. Tagsüber dekorieren sie den Lichthof, und abends imitieren sie den natürlichen Lichteinfall. Dieses an Schnüren hängende Ensemble mit Schirmen in satten Farben sei ein Vorschlag des Architekten gewesen, wie der Bauherr später erklärt.

Was man aussen wahrnehmen kann, findet man innen wieder: Die runden Fenster sind auch im Hausinneren golden gerahmt, und der Valser Quarzit, der für die Fassade ausgesucht wurde, verkleidet drinnen das Cheminée. «Den Stein haben wir persönlich im Steinbruch in Vals ausgesucht», erzählt die Bauherrin weiter. Ihr gefiel der goldene Schimmer, der bei Sonnenlicht zum Vorschein kommt, weil dieser Wärme ausstrahlt. Das Cheminée ist nicht der einzige Raumtrenner. Die Vorhänge haben ebenfalls eine zonierende Funktion und verbessern die Raumakustik. Grosse Fenster machen den Garten vom Wohnzimmer aus erlebbar. Vom Frühling bis zum ersten Schnee wird das Haus von einer Blütenpracht umgeben. So beweist die Bauherrin, dass man auch im Garten – wie drinnen mit Tapeten und Fliesen – mit durchaus wenig Aufwand viel bewirken kann.

«Bei unseren vielen Ideen waren wir froh, dass unser Architekt uns so gut führen konnte», sagt der Bauherr. So sei es möglich gewesen, dass aus den verschiedenen Einfällen ein stimmungsvolles Ganzes entstanden sei. Aus seiner Erfahrung rät er, einen guten Architekten zu suchen und sich auf das Projekt Eigenheim einzulassen. Er fordert auch dazu auf, ruhig mutig zu sein und sich gestalterisch etwas zuzutrauen. Seine Frau stimmt zu. «Das Leben ist vergänglich. Es wäre doch zu schade, um langweilig zu wohnen.»

Architekten-Interview

Franz Amberg, man spürt, dass dieses Haus die Persönlichkeit der Bauherrschaft reflektiert. Das Ehepaar konnte viele Wünsche verwirklichen und fühlte sich durch Sie gut geführt. Wie haben Sie die Entwurfsarbeit erlebt?
Die Bauherrschaft hat mir ihre Ideen und Vorschläge unterbreitet. Wir haben diese zusammen besprochen und uns immer wieder intensiv damit auseinandergesetzt. Ich habe dann die Inputs in den Entwürfen berücksichtigt und stetig überarbeitet. Neue Gedanken und Ideen flossen ein, bis dann das Projekt stand.

Der Bauherr berichtete, dass die runden Fenster eine Herausforderung darstellten. Weshalb waren diese so knifflig?
Es war technisch sehr anspruchsvoll zu lösen, damit es zu einem späteren Zeitpunkt nicht zu undichten Stellen kommt. Mit speziellen Zargen und einem Entwässerungssystem konnte diese Herausforderung schliesslich gelöst werden.

Welche Hürden mussten noch überwunden werden?
Die verschiedenen Materialien wie keramische Platten, Parkett und Messing, die insbesondere in der Küche zusammenkommen, mussten in Einklang gebracht werden.

Was ist Ihr persönliches Highlight?
Das Haus als Ganzes integriert sich sehr gut in die Umgebung. Besonders gefällt mir die Fassade mit dem Naturstein Valser Quarzit. Insgesamt war die Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft hervorragend. Es war spannend für mich, ihre ungewöhnlichen Ideen umsetzen zu dürfen.

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