Das sollten Sie vor dem Hauskauf klären
Immobilienexperten sehen in Wohneigentum weiterhin eine attraktive Art, Geld zu investieren. Privates Wohneigentum stellt für zahlreiche Menschen weit mehr als eine blosse Investition dar. In Zeiten der Wohnungsknappheit wird es zu einem Symbol der Unabhängigkeit, bietet Raum zur individuellen Gestaltung und gewährleistet ein Gefühl von Sicherheit. Die Preise steigen gegenwärtig weiter oder stagnieren auf hohem Niveau – das bedeutet, dass bereits gekaufte Objekte an Wert gewinnen. Es heisst jedoch auch, dass die Hürden für einen Kauf für viele höher geworden sind. Wer trotzdem gerne kaufen möchte, hat diverse Entscheidungen zu treffen.
Zuerst gründlich planen, erst dann kaufen
Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist für Private meist das grösste Geschäft ihres Lebens. Daher gilt das Motto: Zuerst alles gründlich prüfen, erst dann kaufen. Sobald Sie Ihren finanziellen Rahmen geklärt und die Anforderungen an Ihr neues Heim festgehalten haben, gibt es einige weitere Punkte, die Sie beachten sollten.
Lassen Sie sich zu keinem Vertragsabschluss drängen.
Der Immobilienboom der letzten Jahre rief leider auch weniger seriöse Anbieter auf den Plan. Prüfen Sie Ihren Baupartner beziehungsweise den Verkäufer auf Herz und Nieren (Referenzen, Geschäftsbedingungen, Betreibungsregister, Renommee vor Ort) und kaufen Sie nur dann, wenn Sie sich sicher sind. Prüfen Sie den Preis einer Wunschimmobilie, indem Sie sie mit ähnlichen Objekten im Quartier vergleichen oder lassen Sie den Wert von einer Fachperson schätzen.
Verlangen Sie Qualität
Damit Sie auch wirklich alles bekommen, was Sie sich erträumen, braucht es klare Unterlagen, einen einwandfreien Vertrag und einen detaillierten Baubeschrieb. Vorsicht: Massgeblich sind nicht die Broschüren und Werbeunterlagen, sondern die offiziellen Dokumente. Diese werden bei einem Kauf beim Notar beurkundet und sind Bestandteil des Vertrags (Pläne mit Parzellierung, Bedingungen des Kaufvertrags, Baubeschrieb).
Die Bauabnahme beziehungsweise die Immobilienübergabe
Privatpersonen als Käufer sind mit den Gepflogenheiten, Baunormen und Abläufen wenig vertraut. Oft empfiehlt es sich, einen Experten zur Übergabe mitzunehmen. Laien erkennen nicht alle Mängel auf Anhieb und kennen die Rechtslage nicht genau. Achten Sie darauf, dass alle wichtigen Standards eingehalten und garantiert sind. Handelt es sich um einen Neubau, geben Ihnen die Normen des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA) eine gewisse Sicherheit.
Der Kauf einer Immobilie braucht Zeit. Nehmen Sie sich diese und entscheiden Sie wohlüberlegt. Vielleicht verhilft diese Checkliste zu mehr Klarheit.
- Haustyp: Haben Sie eine ungefähre Vorstellung davon, wie viel Platz Sie benötigen und welcher Haustyp und welche Umgebung für Sie ideal sind? Berücksichtigen Sie dabei auch Faktoren wie Familienplanung, berufliche Gegebenheiten oder Hobbies.
- Empfehlung: Schreiben Sie eine Liste mit 10 elementaren Anforderungen; deckt das Objekt Ihrer Wahl 70 bis 80 Prozent Ihrer Wünsche ab? Eine 100-prozentige Übereinstimmung ist in der Praxis unrealistisch.
- Beständigkeit: Können Sie sich vorstellen, auch in fünf oder zehn Jahren noch am gleichen Ort zu leben? Sind Ihre familiären und beruflichen Verhältnisse gut planbar?
- Vermögen: Verfügen Sie über mindestens 20 Prozent Eigenkapital oder sehen Sie dies als realistisches Sparziel? Höchstens die Hälfte davon dürfen aus der Pensionskasse stammen.
- Sparverhalten: Sind Sie bereit, auch einmal auf teure Kleider oder ein neues Auto zu verzichten? Ist es für Sie realistisch, regelmässig Geld zur Seite zu legen, um ein Sparziel zu erreichen?
- Einkommen: Haben Sie einen sicheren Job und ein stabiles Einkommen? Reichen Ihre Einkünfte auch in den kommenden Jahren, um die Kreditrichtlinien einer Bank zu erfüllen? Die regelmässig anfallenden Kosten für die Finanzierung, die Hypothek, die Nebenkosten und den Unterhalt der Liegenschaft dürfen maximal ein Drittel Ihres Einkommens brutto betragen.
- Businessplan: Sind Sie daran interessiert, Ihre Finanzen gut zu planen und Reserven beiseitezulegen für den Unterhalt Ihrer Immobilie? Sind Sie ausserdem bereit, Ihr eigener «Hausmeister» zu werden und sich um Sanierungen, Instandhaltung etc. zu kümmern?
- Finanzierung: Haben Sie die Finanzierung geklärt? Welche Kosten auf Sie zukommen, hängt auch von der Wahl der Hypothek ab. Lassen Sie sich von Ihrer Bank dazu beraten. Zur Finanzierung gehört auch, dass Anzahlungen sichergestellt sind und Ihnen ein allfälliger Baupartner Kosten- und Budgetgarantien abgeben kann sowie die Unterhaltskosten geklärt sind.
Machen Sie die Probe aufs Exempel. Wenn Sie diese acht Fragen weitestgehend bejahen, sind Sie reif fürs Eigenheim. Wenn Sie nur gut die Hälfte der Kriterien erfüllen, ist die Zeit vielleicht erst in einigen Jahren gekommen, und Sie müssen sich mehr Klarheit über Ihre finanzielle oder private Situation verschaffen.
